Villa jumelle haut de gamme à Gingins
175–225 m² • Grand jardin • Calme absolu
Découvrir la villa
Une villa lumineuse, spacieuse et parfaitement située à Gingins.
Offrant 175 m² habitables (extensibles à 225 m²), un séjour cathédrale, une mezzanine ouverte, un grand jardin de 1’110 m² et un calme absolu, cette villa jumelle haut de gamme combine confort moderne, volumes généreux (1'050 m3) et cadre de vie exceptionnel.
Idéale pour une famille, elle bénéficie d’un accès rapide à Nyon, Genève et aux écoles internationales.
Points forts
- Grand jardin de 1’110 m²
- Séjour cathédrale avec grande hauteur sous plafond
- Mezzanine polyvalente (bureau, salle TV, espace jeux)
- Quartier calme et résidentiel
- Accès rapide à Nyon, Genève et à l’autoroute A1
- Proximité des écoles internationales
- Sous-sol complet avec cave à vin et locaux techniques
Description détaillée
La villa se compose d’un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, de quatre chambres spacieuses, de deux salles de bain et d’une mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Le jardin, parfaitement orienté, offre un cadre de vie paisible et intime, idéal pour les familles ou pour profiter de l’extérieur en toute saison.
La toiture, réalisée en tuiles plates petit moule et posée en triple recouvrement, témoigne d’un savoir‑faire artisanal rare. Cette technique traditionnelle assure une longévité remarquable, une étanchéité supérieure et une tenue au vent exceptionnelle, apportant une véritable valeur patrimoniale à la propriété.
Galerie de photos
Plans & surfaces
Visualisez la distribution des pièces, les volumes et les possibilités d’aménagement.
Les plans détaillés permettent de comprendre immédiatement la structure de la villa, les surfaces utiles, la circulation entre les espaces et le potentiel d’aménagement.
Rez-de-chaussée
Étage
Sous-sol
Surfaces principales
- Surface habitable : 175 m² (extensible à 225 m²)
- Terrain : 1’110 m²
- Chambres : 4
- Séjour cathédrale : 40 m²
- Mezzanine : 20 m²
- Sous-sol complet avec cave à vin et locaux techniques
Les plans, surfaces et aménagements sont fournis à titre indicatif. Ils peuvent présenter des variations mineures et n’ont pas de valeur contractuelle.
Énergie & rénovations
Informations techniques, devis disponibles et potentiel d’amélioration énergétique.
Chauffage
La maison est actuellement chauffée au fioul. Un devis clé‑en‑main est en cours pour une pompe à chaleur ou une solution solaire (permis, installation, subventions inclus).
Fenêtres
Un devis est en cours pour remplacer les fenêtres double vitrage par du triple vitrage haute performance.
Amiante
Une analyse amiante a été réalisée. Une petite zone résiduelle a été identifiée dans un local d’eau secondaire. Un devis de désamiantage est disponible (intervention simple et localisée).
Avantages
- Transition énergétique anticipée
- Devis précis et clé‑en‑main
- Aucune démarche administrative
- Coûts prévisibles
- Valorisation du bien
Devis à disposition
Les devis ci-dessous ont été anonymisés afin de protéger les données personnelles (coordonnées, numéros internes, signatures). Les montants, prestations et spécifications techniques sont intégralement conservés.
Clause de non‑responsabilité
Les devis présentés sur cette page sont fournis à titre informatif et non contractuel. Ils ont été anonymisés et reflètent les estimations disponibles au moment de leur établissement. Leur validité peut être dépassée et les montants indiqués ne constituent en aucun cas un engagement du propriétaire. Les coûts réels des travaux peuvent varier en fonction des entreprises, des matériaux, des délais ou des conditions du marché. Toute réévaluation ultérieure relève exclusivement des prestataires concernés.
Calculateur de valeur
Estimation dynamique basée sur les surfaces, volumes, rénovations et attributs qualitatifs.
Estimation dynamique de la valeur
Calculez la valeur théorique d’une construction similaire neuve, ajustée selon les caractéristiques de la villa.
| Type | Surface / Valeur | Prix bas | Prix haut | Mes valeurs |
|---|---|---|---|---|
| Surface du terrain (m²) | 1110 | 1100 | 1400 | |
| Volume ECA (m³) | 1050 | 900 | 1400 | |
| Création jardin / parking (m²) | 800 | 120 | 180 | |
| Vétusté (%) | 20 | 15 | 25 | |
| Rénovations majeures | 2002, 2005, 2007, 2015, 2026 | 3% | 5% | |
| Cuisine modernisée | 2026 | 2% | 5% | |
| Sol / Mur REZ | 2026 | 2% | 5% | |
| Jardin | 2015 / 2024 | 1% | 5% | |
| Fibre | 10 Gbit/s | 1% | 1% | |
| Orientation | Sud/Ouest | 3% | 5% | |
| Extension possible | 50 m² | 3% | 8% | |
| Facteur marché | 2026 | 0.90 | 1.10 | 1.05 |
Le facteur marché traduit la dynamique réelle du secteur immobilier dans la région :
évolution des prix, attractivité du secteur, rareté des biens comparables et qualité des infrastructures.
La valeur par défaut s’appuie sur les tendances observées en 2025–2026, période marquée par une demande soutenue et une offre limitée.
Les prix de référence proviennent de transactions récentes pour des villas similaires dans le voisinage immédiat, garantissant une estimation ancrée dans le marché réel.
Résultat
Évolution des prix dans la région (2020 → 2026)
Analyse du marché immobilier suisse et du district de Nyon.
Contexte national
Depuis 2020, les maisons individuelles en Suisse ont connu une progression soutenue, avec une accélération notable entre 2024 et 2026. Les données nationales indiquent une appréciation globale de +18% à +28% sur la période.
District de Nyon : un marché très dynamique
Le district de Nyon affiche une évolution nettement supérieure à la moyenne suisse :
- +4,3% en 2025 (Wüest Partner / BCV)
- +5,5% à +7,4% sur certaines périodes récentes (Raiffeisen)
- Appréciation cumulée 2020–2026 : +25% à +35%
Cette dynamique est portée par :
- la rareté du foncier constructible,
- la proximité immédiate de Genève et Nyon,
- une forte demande résidentielle,
- la qualité de vie des communes du pied du Jura.
Gingins : une commune recherchée
Située sur l’axe Genève – Lausanne, Gingins bénéficie directement de cette dynamique régionale. Son cadre résidentiel, son environnement naturel et sa proximité avec les centres économiques renforcent l’attractivité locale.
Les biens situés dans cette zone profitent généralement d’une valorisation supérieure à la moyenne cantonale, d’une demande soutenue et d’une stabilité de prix même en période de ralentissement national.
Charges annuelles
Coûts d’exploitation indicatifs basés sur la consommation réelle et les tarifs communaux.
Consommation d’eau
La consommation annuelle d’eau de la villa est d’environ 200 m³, incluant l’arrosage du jardin durant les mois d’été. Sur la base du tarif communal de CHF 1.80 par m³ (incluant la taxe d’épuration et la taxe d’utilisation du réseau d’égouts), le coût annuel estimé est :
entre CHF 400.– et CHF 450.– par an
Tarifs communaux
La liste officielle des tarifs de l’eau est fournie par la Commune de Gingins. Elle détaille le prix au mètre cube ainsi que les taxes communales applicables.
Galerie de photos
Navigation par espaces
Description détaillée
Un séjour cathédrale baigné de lumière
Le cœur de la villa est un vaste espace de vie avec plafond cathédrale, grandes baies vitrées et accès direct au jardin. L’orientation optimale garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Une cuisine moderne et fonctionnelle
Entièrement équipée, la cuisine offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Sa disposition ouverte renforce la fluidité entre les espaces.
Trois chambres confortables + mezzanine polyvalente
À l’étage, trois chambres lumineuses offrent un cadre paisible. La mezzanine ouverte peut servir de bureau, salle de jeux ou espace TV.
Un jardin de 1’110 m², rare sur le marché
Le terrain plat, arboré et parfaitement orienté constitue un véritable atout. Il offre intimité, calme et un espace idéal pour les enfants.
Un sous-sol complet et fonctionnel
Buanderie, cave, local technique et grand disponible complètent les espaces de vie.
Localisation
Un cadre idéal entre Nyon et Genève.
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, la villa bénéficie d’un accès rapide à Nyon (8 min), Genève (20 min) et à l’autoroute A1 (5 min). L’environnement est paisible, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille.
Distances clés
- Nyon : 8 minutes
- Genève : 20 minutes
- Autoroute A1 : 5 minutes
- Gare de Nyon : 10 minutes
Écoles internationales
- École Moser (Grens/Nyon): 5 min
- Ecolint Founex: 12–15 min
- La Châtaigneraie (Founex): 12–15 min
- Collège du Léman (Versoix): 18–22 min
- Le Rosey (Rolle): 12–14 min
- Champittet (Pully): 28–35 min
- Lémania (Lausanne): 30–38 min
- Beau Soleil (Villars): 1 h 10 – 1 h 20
Commodités
- Commerces, restaurants et services à moins de 5 minutes
- Crèches et écoles publiques à proximité
- Arrêt de bus proche de la propriété
Carte
Prix & disponibilité
Prix : sur demande
Disponibilité : à convenir (autumn 2026)
Visites : sur rendez-vous
Dossier complet : transmis sur demande (plans, surfaces, diagnostics, photos HD)
Contact
Pour toute question, visite ou demande d’informations.
Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite, vous transmettre le dossier complet (plans, surfaces, diagnostics, photos HD) ou répondre à toute question concernant la villa.
Coordonnées
- Email: contact@christopheschmid.com
- Téléphone : +41 78 xxx xx xx
- Adresse : Gingins, Vaud, Suisse
Formulaire de contact
Veuillez sélectionner votre profil pour afficher les conditions correspondantes.
Elements
Text
This is bold and this is strong. This is italic and this is emphasized.
This is superscript text and this is subscript text.
This is underlined and this is code: for (;;) { ... }. Finally, this is a link.
Heading Level 2
Heading Level 3
Heading Level 4
Heading Level 5
Heading Level 6
Blockquote
Fringilla nisl. Donec accumsan interdum nisi, quis tincidunt felis sagittis eget tempus euismod. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus vestibulum. Blandit adipiscing eu felis iaculis volutpat ac adipiscing accumsan faucibus. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus lorem ipsum dolor sit amet nullam adipiscing eu felis.
Preformatted
i = 0;
while (!deck.isInOrder()) {
print 'Iteration ' + i;
deck.shuffle();
i++;
}
print 'It took ' + i + ' iterations to sort the deck.';Lists
Unordered
- Dolor pulvinar etiam.
- Sagittis adipiscing.
- Felis enim feugiat.
Alternate
- Dolor pulvinar etiam.
- Sagittis adipiscing.
- Felis enim feugiat.
Ordered
- Dolor pulvinar etiam.
- Etiam vel felis viverra.
- Felis enim feugiat.
- Dolor pulvinar etiam.
- Etiam vel felis lorem.
- Felis enim et feugiat.
Icons
Actions
Table
Default
| Name | Description | Price |
|---|---|---|
| Item One | Ante turpis integer aliquet porttitor. | 29.99 |
| Item Two | Vis ac commodo adipiscing arcu aliquet. | 19.99 |
| Item Three | Morbi faucibus arcu accumsan lorem. | 29.99 |
| Item Four | Vitae integer tempus condimentum. | 19.99 |
| Item Five | Ante turpis integer aliquet porttitor. | 29.99 |
| 100.00 | ||
Alternate
| Name | Description | Price |
|---|---|---|
| Item One | Ante turpis integer aliquet porttitor. | 29.99 |
| Item Two | Vis ac commodo adipiscing arcu aliquet. | 19.99 |
| Item Three | Morbi faucibus arcu accumsan lorem. | 29.99 |
| Item Four | Vitae integer tempus condimentum. | 19.99 |
| Item Five | Ante turpis integer aliquet porttitor. | 29.99 |
| 100.00 | ||